从5万元到4.4万元再到如今推出2.3万元的特价房，南京城中菲呢克斯国际公寓的价格变动，似乎在印证着业内一句老话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

不过，这家“天价楼盘”的连连降价，似乎又隐藏着别样的营销目的——在长达近半年的时间里，它的销售数据一直为“0”。直至近期，才有了认购1套、成交1套的业绩。

7月11日，这家楼盘放出消息：推出特价房促销，毛坯房价格应声从3.3万-3.6万元／平方米跌落至2.3万-2.5万／平方米。在楼市成交回暖、不少楼盘伺机而涨的当下，它却端出了高达万元降幅的“跳水价”，如此反差，令人咂舌。

其实，这家楼盘已经不是首次促销了。去年10月，它的精装修房先是放出了5万元／平方米的高价，试探市场。市场反应不佳，12月正式开盘时，开发商就将房价下调至4.4万元／平方米，而至今年3月，房子却始终不见售出，开发商推出“认筹10万抵100万”策略，依然收效甚微。继而，开发商又变换营销手法，“精装改毛坯”、“买130平方米房源总价减50万”、“买180平方米房源总价减70万”、“买房就送奔驰车”，花样不断翻新。现在，则以“特价房”为卖点，再次间接地变相下调了房价。

看上去，这家奢望以天价获利的开发商是向市场“低头”了。不过，记者采访后发现，开发商降价卖房的诚意，还是要打上一个大折扣的——“特价房”其实也不多，仅只5套，面积为180平方米与130平方米两种，总价在400万元左右。销售人员告诉记者，“特价房”11日已卖出3套。“3-8层的毛坯房卖得差不多了，这5套‘特价房’是用于清盘的。”按照这个说法，他们的房子销售行情绝对不差，“310平方米的房子还卖掉了4套呢。”

然而，直至11日17时，网上房地产的数据信息显示，这家“天价楼盘”的认购和成交，依然停留在“1”上——开发商掩饰实情、故意营造紧俏局面的用意，不言自明。